恒大报告:2018年我国住房市值达321万亿元 东部地区占比6成以上

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恒大报告:2018年我国住房市值达321万亿元 东部地区占比6成以上
中证网讯(记者 王舒嫄)10月23日,恒大研究院发布2019我国住宅市值陈述显现,2000-2018年我国住宅市值从23万亿元添加到321万亿元,年均添加15.7%,其间,住宅存量添加、房价上涨别离奉献11%、89%。人均住宅市值从1.8万元添加到23万元,年均添加15.2%,高于人均GDP的13.8%。 陈述指出,与兴旺国家比较,我国住宅市值及与GDP、股债房市值的份额均较高,但人均住宅市值低。从住宅市值看,2018年我国为47万亿美元,显着大于美国的26万亿美元、日本的10万亿美元、英法德三国算计的28万亿美元。从住宅市值与GDP的份额看,2018年我国为356%,高于美国的126%、日本的208%、德国的238%、英国的320%、法国的341%。我国住宅市值及其与GDP份额较高的原因有人地错配、供求失衡以及钱银供给,一二线高房价,三四线高库存,导致全国住宅市值高。 从分区域看,陈述显现,2018年东部、中部、西部、东北区域住宅市值占比别离为63.2%、17%、15.4%、4.4%,而对应的住宅存量占比别离为37.9%、29.4%、26.4%、6.3%,东部区域住宅市值占比显着超越住宅存量主要原因在于房价较高。分省看,全国51%的住宅市值会集在广东、北京、上海、江苏、浙江、山东6个滨海兴旺省份;除宁夏外,其他省份的住宅市值与GDP的份额均大于150%,北京、上海、浙江、福建、天津等8省超越330%。 陈述主张,未来要以人地挂钩和金融安稳为中心,加速构建房地产长效机制,树立寓居导向的新住宅准则。一是以常住人口增量为中心变革“人地挂钩”,优化土地供给。一起,严格执行“库存去化周期与供地挂钩”准则,优化当时土地供给形式。二是坚持房地产金融方针安稳。实施长时间安稳的住宅信贷金融方针,安稳购房者预期,支撑刚需和改进型购房需求,一起按捺投机性需求。支撑房企合理融资需求,标准融资用处,防止过度融资。三是改变住宅供给结构,丰厚供给主体。四是推动房地产税变革,按捺投机型需求。现在,房地产税出现“重增量轻存量、重建造买卖轻保有”特色,未来应削减买卖环节税费、添加保有环节税费,促进开发建造、买卖、保有环节税赋平衡,防止重复纳税。

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